善導寺站的公教住宅氛圍在板南線首屈一指

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運板南線從台北火車站往東的第一站就是善導寺站，僅一站之隔的環境完全改觀，如同中正區傳統的公教人員住宅氛圍，善導寺站附近的住宅市場充滿文教氣氛，可享受位在南邊中正紀念堂的休閒空間，又可以往東或往西的商場購物，華山市場的傳統市場便利性更不在話下，這區域名氣雖不如大安名人巷，但住家環境絲毫不遜色。

善導寺站位在忠孝東路一段南側的環境，因為有立法院及中央政府聯合辦公大樓，治安條件遠比其它區域為佳，此外，台大法學院、台北商業技術學院、成功中學及開南商工等學校又都聚集在這區塊，所以，公教人員向來喜歡這個區域，但也因為這些學校、機構佔地面積不小，這區塊的住宅戶數就不多。

忠孝東路一段南側位在林森南路兩邊，有個青島國宅，雖是國宅卻因立地位置佳，距離捷運站及華山市場近，生活便利性強，開價都已在一坪80元以上，至於林森南路兩旁的華廈，屋齡多數超過25年，往往是住商混合使用大樓，單價在50~60萬元上下，主要是屋齡多已超過30年。杭州南路是這區域的主要住宅市場，套房產品單價可在60萬元上下，華廈型的大坪數住宅則有70萬元以上的開價，新成屋行情含車位都喊到百萬元的單價。

忠孝東路一段北側，雖有華山特區的題材，但未見具體建設進行，華廈單價在60~70萬元，部份知名大廈則喊到80萬元一坪，小坪數的套房或兩房產品的單價在65萬元上下，新成屋單價約在75萬元。善導寺站的住宅以忠孝東路一段南側較具吸引力，但北側在未來華山藝文特區的發展潛力帶動下，住宅價位的上漲空間具有話題性帶動，整體而言，雖不具店面市場，但住宅環境品質對該區域的地產行情有相當大的正面影響性。

                                                   善導寺站房地產市場行情